不動産投資術 マンション編

姑がマンションの不動産投資をしようとしています。いまは主人、私、娘の4人で同居しています。
長男はまだ独身で他県にて生活中です。土地はあり、田舎ですが中心部です。6階立て２０戸、一階に3店舗ということで借入金が2億強になるそうです。
この姑ですが金遣いが荒く、今現在宝石や、下着など金利を含めて一千万近くのローンを持っています。
同居しているためその金遣いの荒さや常識のなさに閉口して、私たち次男は絶対保証人にはならないと伝えてありましたが、銀行から次男にも相続権があるのになぜ保証人にならないのか？それがないとお金が貸せないといわれたそうです。
今現在主人ともども26歳、娘もまだ小さいです。一般に皆さんからみてこんな状況だったら、投資、もしくは保証人になるのでしょうか。
友達に相談していますが、友達もこれだけでは判断材料が不足だけど、与えられている情報だけから判断して絶対に賛成出来ないと言っています。
借入額があまりに過大であり、既にローンを抱えていることから判断しておそらく自己資金がゼロに近いと思うとのこと。
土地の部分が自己資金ということになるのでしょうがこれから人口の減る日本ではよほど地域を選ばないと将来的にも安定した賃貸し収入など望めないよって言われました。建物を新築して採算の取れるケースは極めて希みたいですね・・・。